Los precios del Mercado Inmobiliario explicados por Inteligencia Artificial
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Una de las grandes incógnitas que existen en la actualidad es conocer qué criterios de una vivienda son los que impactan directamente en su precio,
tanto en venta como en alquiler. Hemos querido ver qué conclusiones obtendría QAI, nuestra poderosa herramienta de análisis automático
de datos con Inteligencia Artificial, a partir de los miles de testigos actuales que nos han facilitado varias Asociaciones Inmobiliarias de España.
QAI ha realizado un análisis cruzado con todos los campos, que incluyen el precio de venta o alquiler actual, si es un piso o una casa,
su ubicación, el número de habitaciones, baños, m2, si disponen de ascensor, terraza, piscina, jardín, aire acondicionado,
parking, y otras variables.
OBJETIVO: analizar qué criterios son los importantes actualmente para que una vivienda tenga un valor u otro.
Las conclusiones a las que ha llegado QAI son las siguientes:
- Precio Venta de Casas: Los factores actuales que QAI ha determinado como claves para que una casa tenga más valor son, en primer
lugar, el número de habitaciones y baños (por encima del número de metros cuadrados totales, que parece ser menos importante). Estos factores suponen aproximadamente un tercio del peso que un vendedor
tendrá en consideración para ponerle precio a una vivienda. Por otro lado aumentará el valor si una casa tiene jardín, aire acondicionado y parking. El resto de
factores (m2, armarios empotrados, trastero o ascensor) son menos relevantes.
- Precio Venta de Pisos: Según QAI el número de m2 que tenga un piso es el factor más importante, seguido del número
de habitaciones, que tenga o no ascensor, aire acondicionado, parking, jardín, trastero y armarios empotrados (en este orden). El número de baños o que tenga
terraza es muy poco relevante para la venta de un piso.
- Precio Alquiler: Los resultados de QAI desprenden que una casa o un piso en régimen de alquiler tendrá una cuota mensual
más alta según el número de baños que tenga la vivienda. El segundo criterio en orden de relevancia es el número de habitaciones y el tipo de vivienda, seguido
por si dispone de parking, aire acondicionado y jardín. El resto de variables (m2, trastero, armarios empotrados, terraza, que sea exterior o que tenga
ascensor) van teniendo una relevancia progresivamente y en este orden más baja.
Seguiremos compartiendo nuevos análisis y hallazgos de QAI.
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